„One Times Square“ pertvarkymas dar labiau įtraukiamas į skelbimus

Pastate yra viena vertingiausių reklamų pasaulyje.
Nuotrauka: Jamestown

Keletą dešimtmečių One Times Square, pleišto formos pastatas 42-osios gatvės ir Brodvėjaus kampe, garsėjantis Naujųjų metų išvakarių kamuoliu, stengėsi subalansuoti reklamą su viskuo kitu. Pastatytas Niujorko Laikai 1904 m. 26 aukštų bokšte, kuris buvo trumpai naudojamas kaip pagrindinė laikraščio būstinė, ant jo fasado skelbimai buvo matomi nuo XX amžiaus trečiojo dešimtmečio, kai užtrauktukas, penkių pėdų aukščio apšviestų antraščių juostelė, pirmą kartą apjuosė jo pagrindą. Tačiau tik 1995 m., kai Lehman Brothers nusipirko pastatą ir pardavė jį Jamestown Properties, perėmė beveik visa kita. Užuot leidę pinigus skurdžių interjerų, kurie nuo 1970-ųjų dažniausiai buvo laisvi, atnaujinimui, naujieji savininkai išnaudojo pastato padėtį, pritvirtintą pietiniame Taims aikštės pakraštyje, paversdami visą pastatą milžinišku reklaminiu stendu. Tačiau jei dabar praeisite, pamatysite, kad skelbimai buvo nuplėšti iš trijų pastato pusių, o tai atskleidžia nešvarų fasadą, padengtą surūdijusiais laikikliais. Taip yra todėl, kad Jamestown nuėjo iki galo: jis imasi 500 milijonų dolerių pertvarkymo, kuris pastato vidų taip pat pavers skelbimų erdve.

Taip, bus ir apžvalgos aikštelė.
Nuotrauka: Jamestown

Jamestown, ilgametis „Chelsea Market“ (kurį „Google“ įsigijo už 2,4 mlrd. USD 2018 m.) savininkas, planuoja išnuomoti 12 „One Times Square“ aukštų, kad gautų prekės ženklo patirtį. Įmonės užims pusę arba visus aukštus, sukurdamos įtraukias erdves su skaitmenine, virtualia ir papildytosios realybės integracija. Greičiausiai jie bus panašūs į interaktyviąją van Gogho ekspoziciją, tačiau lankytojai, užuot jausdamiesi saulėgrąžų laukų apsuptyje, gali pasinerti į Coca-Cola ar Kia pasaulį. (Jamestown apskaičiavo, kad nuomos sutartys galios nuo trejų iki penkerių metų – pakankamai ilgai, kad įmonės galėtų pateisinti plataus masto statybas, tačiau tik apie trečdalį to, kas būtų tradicinė komercinė nuoma.) Dar šeši aukštai taps muziejumi, kuris „papasakos istoriją. pastato, Naujųjų metų sutikimo šventimo ir jo vietos Times Square istorijoje“ – tai yra savotiška paties Times Square reklama. Visa tai bus papildyta apžvalgos aikštele, kuri šiais laikais yra patraukli bet kokiai naujai turistų traukos vietai, nors One Times Square išsiskiria tuo, kad yra ne tiek aukščiau visko, kaip One Vanderbilt ar Empire State Building, bet labai daug kas viduryje. „Tai vienintelis pastatas pasaulyje, kuriame yra fizinis elementas – švenčiantis Naujuosius metus ir kamuolio kritimą – ir reklaminis kūrinys. Tai vienintelis, kuris viską sujungia“, – sakė bendrovės vadovas ir prezidentas Michaelas Phillipsas.

Pertvarkymas apima naują įėjimą į metro (jau yra) po įstrigusiu pastatu ir virtualų komponentą Decentralando metaversoje, todėl mažiau nuoširdžios sielos gali stebėti kamuolio kritimą, valandų valandas nebūdamos šaltyje be vonios. Pastato pirmame aukšte taip pat bus mažmeninė prekyba erdvėje, kurią iki šiol užėmė Walgreens.

One Times Square 1905 m., praėjus metams po jo pastatymo.
Nuotrauka: FPG/Getty Images

Bus tik vieno aukšto biuro patalpos, tokiai paskirčiai pastatas tikrai nebetinka, nors ir buvo pastatytas tam. Pasak Phillipso, pastaruosius 20 metų vieninteliai biurų nuomininkai buvo Naujųjų metų išvakarėse dirbantys gamybos darbuotojai, kurie po renovacijos užims 22 aukštą. „Jo, kaip biurų pastato, naudingumas buvo šiek tiek ribotas – jis buvo apvilktas iškabomis, o grindų plokštės gana mažos“, – sakė jis. „Seniai čia veikė restoranas ir klubas, bet mes tikrai veikėme kaip iškaba su mažmenine prekyba.

Kai jis buvo naujas, pagrindinis pastato patrauklumas buvo langų gausa. Kitaip nei vidutinio kvartalo pastatas, jis buvo visiškai laisvas nuo savo kaimynų, o tai yra „didžiulis rinkodaros turtas, o dienomis prieš oro kondicionavimą … nemažas pliusas nuomininkams“, rašoma dienoraštyje „Daytonian in Manhattan“. Jis taip pat buvo gana gražiai detalizuotas, nors 1965 m. naujasis pastato savininkas „Allied Chemical Company“ nuėmė visą puošnią terakotą ir pakeitė ją plokščia marmurine danga. (Allied Chemical taip pat bandė reklamuoti jį kaip turistinę vietą trijuose aukštuose surengdama parodas.) Bokštas vos nepasitaikė, kad jis būtų sugriautas pagal devintojo dešimtmečio pertvarkymo schemą, o 1990 m. jis gavo pirmąjį „JumboTron“ ekraną – artėjančių dalykų ženklą. Daugelis manė, kad 27,5 mln. USD, kuriuos Lehmanas išleido 1995 m., buvo beveik komiška permoka, tačiau Lehmanas juokėsi: po dvejų metų, įrodžiusi, kaip pelninga pastatą eksploatuoti tik kaip reklaminius pastolius, įmonė jį pardavė už maždaug keturis. kartų didesnę kainą į Jamestown.

Šiandien reklaminė erdvė laikoma viena vertingiausių pasaulyje, o per įprastus metus pro šalį praeina daugiau nei 130 milijonų pėsčiųjų (jau nekalbant apie visus pastato filmus, TV ir Instagram pasirodymus). Ir Jamestown neketina leisti statyboms tam kliudyti: bendrovė teigia, kad į šiaurę nukreipti LED ženklai – patys vertingiausi pastate – ir toliau bus transliuojami nepertraukiamai visą maždaug 27 mėnesių statybos laikotarpį. Kamuolio kritimas, žinoma, taip pat įvyks pagal grafiką.

Leave a Comment